เชื่อว่าหลาย ๆ คนจะต้องสงสัยในเรื่องนี้กันอย่างแน่นอนว่า การรับขายฝากที่ดิน หรือบ้านติดจำนองจะสามารถทำได้หรือไม่ เพราะหากใครที่มีบ้านติดธนาคารและต้องการขาย แต่กังวลว่าบ้านของตนเองยังติดธนาคารหรือยังผ่อนไม่หมด จะสามารถขายได้หรือไม่ ซึ่งต้องบอกเลยว่าการขายบ้านหรือที่ดินที่ติดธนาคารหรือติดจำนอง จะสามารถขายได้เพียงแต่จะมีขั้นตอนการซื้อขายที่เพิ่มมากขึ้น เพื่อที่จะขายได้อย่างปลอดภัยไร้กังวล ทั้งกับตัวผู้ซื้อและตัวผู้ขายนั่นเอง
รับขายฝากที่ดิน บ้านติดจำนองกับบ้านติดธนาคารคืออะไร แตกต่างกันหรือไม่?
หลาย ๆ คนจะต้องเคยได้ยินกับคำว่า บ้านติดจำนอง และบ้านติดธนาคารอย่างแน่นอน แต่บางคนก็อาจจะยังไม่รู้ความหมายว่าคืออะไร หมายความว่าอย่างไร และทั้งสองรูปแบบนี้มีความแตกต่างกันหรือไม่ เพราะฉะนั้นไปดูกันเลยว่า บ้านติดจำนอง และบ้านติดธนาคารจะมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
- บ้านติดธนาคาร: สำหรับบ้านติดธนาคาร คือ การที่เรานำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ไม่ว่าจะเป็น สัญญาการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง การทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำบ้านไปจดจำนองกู้ยืม และใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใด ๆ กับธนาคาร หรือสถาบันทางการเงิน ซึ่งจะเป็นผู้ให้สินเชื่อที่ได้มาตรฐาน และอยู่ในการควบคุมของธนาคารแห่งประเทศไทยนั่นเอง
- บ้านติดจำนอง: บ้านติดจำนอง คือ การที่เจ้าของบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ซึ่งจะมีลักษณะที่คล้ายคลึงกับบ้านติดธนาคาร แต่จะรวมไปถึงการจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนต่าง ๆ ที่รับจำนองบ้านและที่ดินด้วยเช่นกัน ซึ่งในส่วนนี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า และมีความเสี่ยงที่จะถูกฉ้อโกงมากกว่านั่นเอง
บ้านหรือที่ดินติดธนาคาร ขายได้หรือไม่?
หลังจากได้รู้จักกับบ้านติดจำนองกับบ้านติดธนาคารไปแล้ว ทุกคนคงจะอยากรู้กันอย่างแน่นอนว่า บ้านติดธนาคารจะสามารถขายได้หรือไม่ เพราะหลายคนจะคิดว่าการขายบ้านได้นั้นจะต้องปิดหนี้เก่าให้หมดเสียก่อน แต่ความเป็นจริงแล้ว ก็จริงอยู่ที่การขายบ้านจะขายได้ก็ต่อเมื่อปลอดจำนองเท่านั้น หรือการไถ่ถอนออกจากผู้รับจำนองก่อน แต่ธนาคารจะยอมให้เจ้าของบ้านขายบ้านติดธนาคารได้ เพียงแต่จะต้องนำเงินจากผู้ซื้อมาปิดบัญชีหนี้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น
การรับขายฝากที่ดินหรือบ้านที่ติดจำนองในปัจจุบัน จะสามารถขายได้เหมือนกับบ้านหรือที่ดินธรรมดาทั่ว ๆ ไป เพียงแต่เมื่อขายได้แล้วจะต้องนำเงินที่ได้รับไปไถ่ถอนออกจากผู้รับจำนองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เพียงเท่านี้ก็สามารถขายบ้านและที่ดินติดธนาคารได้ไม่ยาก