ที่ดิน นั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากเลยก็ว่าได้ โดยทุกวันนี้ จากที่คาดการเอาไว้ ที่ดิน ยิ่งเป็นที่ดินทำเลทองแล้วล่ะ มีแนวโน้วที่ราคาจะ ดีด ตัวสูงได้อีกด้วย ซึ่งเรียกได้ว่า ทุกสิ่งทุกอย่าง ไม่มีกฏตายตัว ขึ้นอยู่กับ demand และ supply ที่ผ่านมา ที่ดินราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ จากการขยายตัวของประชากร ยุค babyboom และการเปลี่ยนแปลงทางสังคม เราเริ่มมีการแยกบ้านออกมาเป็นครอบครัวเดี่ยวมากขึ้น ปัจจุบัน อัตราการเกิดลดลง.. อนาคตจึงยังไม่แน่นอนว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ หรือไม่ ไหนจะเรื่องการมาของภาษีที่ดินอีก ไม่เสมอไปครับ แต่โดยส่วนใหญ่เท่าที่เห็น มักเป็นเช่นนั้น มุมมองของผม จำนวนคนมีเยอะขึ้น แต่ที่ดิน ไม่ได้งอกตาม บางครอบครัว มีที่ดิน 2-3 ไร่ แต่พอมีลุก ก็แบ่งให้ลุกๆ ลุกมีหลานย ก็แบ่งให้หลาน ที่เลยเหลือน้อยลง ก็มีความจำเป็นต้องหาเพิ่ม และในบางทำเล ที่เป็นทำเลดีๆ บางครั้ง ลงทุนตั้งกิจการดีๆ สามารถทำกำไรได้เยอเลยนะครับ (แถวบ้านผม พอมหาวิทยาลัย ย้าย จากในเมืองไปอยู่นอกเมือง ราคาที่ดินแพงขึ้น เพราะ มีคนไปลงทุทำหอพัก หรือแม้กระทั่งอาคารพานิชย์ไว้ขายของครับ) แต่บางที่ ก็ไม่ได้ขึ้นเยอะ อาจจะราคาแทบไม่ต่างจาก 4-5 ปีก่อน ก็มีครับ ถ้าเป็นบริเวณที่ไม่ได้ มีใครมาลงทุนแถวนั้น
เรียกได้ว่า ถ้าในเมืองไทยก็จริง ราคที่ดินเฉลี่ยแล้วสูงขึ้นเรื่อยๆ แปลว่าบางที่จะขึ้นพรวดพราด บางที่จะขึ้นนิดหน่อยรวมถึงราคาตกก็มีครับ มูลค่าที่ดินเพิ่มได้หลายอย่าง มักจะมาจากสาธารณูปโภคที่พัฒนาขึ้น อย่างมีการตัดนนขนาดใหญ่ทำให้เข้าถึงง่ายขึ้น มีรถไฟฟ้าผ่าน ตามต่างจังหวัด มีคลองชลประทาน มีถนนราดยาง มีน้ำไฟเข้าถึง ราคาก็เพิ่มแล้วครับ รวมถึงมีมหาวิทยาลัย มีห้างสรรพสินค้า ก็ทำให้ราคาที่แถวนั้นเพิ่มได้ การพัฒนาสาธาณูปโภคจะทำให้คนเข้ามาอยู่หรือผ่านมากขึ้น เพราะมันเดินทางง่าย ที่มีคนบอกว่าเพราะมีคนมาอยู่มากขึ้นก็เพราะสาธารณูปโภคเนี่ยแหละ ราคาที่ดินลงก็มีได้ เช่น มีเตาเผาขยะมาตั้งใกล้ๆ มีนโยบายเก็บภาษีที่ดิน เศรษฐกิจชะลอตัวลง หรือนโยบายผังเมืองที่ทำให้ใช้ประโยชน์ได้น้อยลงก็ทำให้ราคาที่ดินตกได้ครับ(อย่างเช่น มีการปรับผังสีทำให้ขึ้นตึกสูง ขึ้นคอนโดไม่ได้ หรือโดนให้เป็นที่รับน้ำ ราคาก็จะลดลงเพราะที่ดินมันเอาไปทำประโยชน์อะไรไม่ได้)
ที่ดินผลิตเพิ่มไม่ได้แต่ความต้องการที่ดินมีลดนะ และ บางครั้งการเปลี่ยน สภาพแวดล้อมก็มี ผลต่อราคาที่ดิน เช่น การย้ายแหล่งธุรกิจที่หล่อเลี้ยงพื้นที่ หรือ การกลายเป็นแหล่งเสื่อมโทรม หรือการย้ายเข้าของ อุตสาหกรรม ที่ไม่พึงประสงค์ อย่างบ้าน บางทำเลนี่ ราคาไม่เปลี่ยนเลยนะ ตั้งแต่ วิกฤตเศรษฐกิจ